В 242 американских городах нижний ценовой сегмент жилья преодолел отметку в $1 млн
«Стартовое жильё» — это нижняя треть рынка по стоимости. В 242 городах США эта нижняя треть теперь стоит больше миллиона долларов. В штате Нью-Джерси в 2020 году был один такой город; сейчас их 26.
Калифорния насчитывает 105 таких городов, Нью-Йорк — 41, Нью-Джерси — 26. При этом типичное стартовое жильё по всей стране стоит $198 649 — и разрыв между заголовком и медианой и есть вся история.
Основатель, продавший компанию за восьмизначную сумму, написал, что едва может позволить себе квартиру в Джерси-Сити, а дома вокруг него вообще не продаются. Другие усомнились в методологии: Zillow так и не опубликовал список конкретных городов.
Что на самом деле считает отчёт «жильём за $1 млн»
Отчёт Zillow строится на одном определении: стартовое жильё — это дом из нижней трети по стоимости в регионе. Число городов, где эта нижняя треть преодолевает $1 миллион, почти утроилось с начала пандемии: с 80 в феврале 2020 до 242 в апреле 2026 года, за последний год прибавилось ещё 16. Для сравнения: типичное стартовое жильё по всей стране стоит $198 649, рост — 1,7% год к году.
Концентрация преимущественно прибрежная, но расширяется. Больше всего таких городов в Калифорнии; Нью-Йорк и Нью-Джерси вместе добавили 15 за один год, а 26 штатов теперь имеют хотя бы один такой город.
| Штат | Городов с «жильём за $1 млн» | До пандемии (2020) |
|---|---|---|
| Калифорния | 105 | — |
| Нью-Йорк | 41 | 12 |
| Нью-Джерси | 26 | 1 |
По метрополиям лидирует Нью-Йоркская агломерация с 63 такими городами, за ней следуют Сан-Франциско (37), Лос-Анджелес (33), Сан-Хосе (13) и Майами с Сиэтлом (по 8).
«Самый дорогой дом из нижней трети»
Тред начал с расшифровки статистики. Один читатель свёл её к механике:
«Получается, что самый дорогой дом из нижней трети стоит теперь $1 млн в 242 городах.» — давний участник HN
Другой потянулся за калькулятором инфляции, прежде чем реагировать на цифру:
«Помните, что $1 млн сегодня — это как $750 тысяч в январе 2019 года.» — читатель, сославшийся на калькулятор BLS
Покупатель, который «добился успеха», но не может купить дом
Самый конкретный голос принадлежит человеку, которого заголовок формально описывает как победителя:
«Я продал свою компанию ~2 года назад за очень приличный восьмизначный выход… Сейчас едва могу позволить себе квартиру в Джерси-Сити (не Манхэттен)… ни один из этих домов не продаётся, те, что продаются — пустые инвестиции по визе EB-1» — основатель, описывающий собственный поиск жилья
Сомнения в данных — и скрытый коммерческий интерес
Главная контрветка оспорила методологию и мотивацию. Читатель с высокой кармой прямо не поверил одному из показателей:
«В Джорджии нет ни одного города, где стартовое жильё стоит $1 миллион. Методология должна быть глубоко порочной.» — читатель, усомнившийся в конкретных цифрах по штату
Житель Техаса проследил источники и ничего не нашёл, а затем указал на тех, кому страшилка выгодна:
«Они не определяют, что считать городом, и, похоже, намеренно… прячут данные… Это просто реклама, играющая на страхе. ПОКУПАЙ СЕЙЧАС, ИНАЧЕ НИКОГДА НЕ КУПИШЬ!» — читатель, проследивший исходные ссылки на список городов
Вот что стоит держать в голове: Zillow, публикующий пугающие цифры, продаёт в той же пресс-релизе ипотечные кредиты, аренду и продукт для улучшения кредитной истории. Заголовок — реальная арифметика на основе выбранного определения. А компания, которая эту арифметику считает, зарабатывает, когда читатели приходят к выводу: надо покупать прямо сейчас.
Получайте такие разборы каждый день
Главные истории Hacker News — на email, в Telegram или RSS.
Нобелевский лауреат, создавший AlphaFold, ушёл из DeepMind в Anthropic
Джон Джампер разделил Нобелевскую премию по химии 2024 года за расшифровку структур белков с помощью AlphaFold. Девять лет в DeepMind — и теперь он переходит к конкуренту, который только что купил биотех-стартап.