Почему арендодатели держат витрины пустыми вместо снижения арендной платы: их вынуждает математика (freerange.city)
Здание — это не здание, это поток дохода. При ставке капитализации 5% объект на $1 млн в год стоит $20 млн; срежьте аренду до $700 тыс. — и доказанная стоимость падает до $14 млн, ниже кредита в $16 млн. Пустое помещение сохраняет и фикцию, и первоначальный взнос владельца.
Тред разошёлся в том, банковская ли это математика или просто артефакт регулирования. Прямое решение одного управляющего: облагать арендодателей налогом с той аренды, которую они сами заявляют, заполнено помещение или нет.
Войдите, чтобы сохранить