Карта домов от государства за $3000 — и $120 000 долга по налогам в придачу

Скрапинг за выходные: самые дешёвые дома государства

За один выходной автор сайта выгрузил объявления из собственной базы и нанёс на карту самые дешёвые дома, которые продаёт государство США. Агрегатор объединяет три федеральных источника (HUD, HomePath от Fannie Mae и HomeSteps от Freddie Mac) — всего 2074 государственных дома, из которых 335 стоят дешевле $100 000 в 38 штатах. Нижняя планка поражает: дом в Флинте, Мичиган, за $3000, три спальни, построен в 1924 году; ещё один дом в Флинте за $7000; $9900 в Пелэме, Алабама; $10 500 в Мариетте, Огайо. Объявления дешевле $100 000 скапливаются в Иллинойсе (33), Техасе (26), Пенсильвании (25), Миссури (22) и Огайо (19).

Страница честно говорит о подвохе: дома продаются «как есть», неоплаченные налоги, счета за воду и залоги за нарушения кодекса могут перейти вместе с недвижимостью, покупатели часто не могут заранее попасть внутрь пустующего дома, а самые дешёвые лоты — фактически сделки за наличные, которые не профинансирует ни один банк.

Дом за $3000, который на деле стоит $120 000

Первым делом тред посчитал то, что карта не показывает.

«Плюс $120 000 долга по налогам, которые вы обязаны выплатить сразу при покупке. К тому же строение аварийное, и его придётся снести, прежде чем с участком можно будет что-то сделать» — комментатор, посчитавший реальную цену дома за $3000

На вопрос, почему реальную цену так сложно разглядеть, ответил из первых рук человек, который сам пытался это сделать:

«Даже будучи человеком, разбирающимся в финансах, и уже живя в этом доме, я не смог понять, что получу и сколько буду должен. Это отбило у меня всякий вкус к таким сделкам» — покупатель, торговавшийся за конфискованную за долги квартиру в собственном доме

Другие сочли карту рекламой, указав на собственный слоган сайта:

«„Узнайте их реальную цену, прежде чем участвовать в торгах“. То есть этот пост в блоге противоречит всей идее сайта. Это просто реклама их сервиса оценки» — читатель, процитировавший сайту его же слоган

Шанс или туризм по чужой бедности

Дальше тред обратился против самого себя. Один читатель описал всю затею мрачно:

«Это цифровой эквивалент старьёвщика, который перебивается кое-как в поисках жилья хоть где-нибудь по всей стране. Требуйте от себя большего» — комментатор

Ответ был резким:

«Давайте посчитаем отговорки в этом треде: долги по налогам, асбест, дыры вместо домов, что-то не так, нужен ремонт, работа, требуйте от себя большего. Последнее — просто прелесть» — комментатор, собравший все возражения треда

Более длинное отступление доказывало, что жилая недвижимость в США структурно устроена как бездонная бочка: зонирование, ТСЖ, лицензирование и страхование не дают дому отбить свою стоимость, поэтому владелец бесконечно «вкладывает деньги в налоги, содержание и ремонт», и именно поэтому так много людей втихую держат бизнес в гараже (это отступление целиком стоит прочитать).

Если убрать спор, карта сама по себе говорит тише, но яснее. Дешёвые точки не разбросаны случайно: они обводят деиндустриализированную глубинку, Флинт, Мариетту, округа Иллинойса, Миссури и Огайо, где дом дёшев потому, что причины жить там исчезли первыми. Самое низкое число в каждом объявлении, меньше $100 000, единственное, в чём можно быть уверенным. Всё, что покупатель реально будет должен, остаётся за пределами карты.